Diagnostik av elektriska ledningar i lägenheten innan du köper

Genom att förvärva fastigheter på sekundärmarknaden riskerar vi alltid. Två berömda tävlingar från marken - säljaren och köparen - försöker ständigt få ut mesta möjliga av affären. Naturligtvis är förmånen bara möjlig på bekostnad av en vis-à-vis: säljaren glömmer plötsligt några av bristerna i varorna, och köparen slår hårt ned priset och hoppas få en värdefull artikel för ingenting.

Och ju dyrare den förvärvade egendom, desto skarpare den dolda intressekonflikten mellan säljaren och köparen, desto mer oemotståndlig blir lusten att lura grannen och desto högre blir priset för felet. Därför blir situationen extremt extrem om förhandlingsobjektet är fastigheter.

Till exempel, om en lägenhet är till salu, har köparen inte möjlighet att ta reda på alla sina brister för vissa. Låt oss säga att sommaren är på gården, och på vintern visar det sig att värmeelementen är slaggade och värmer inte alls. Eller på en månad blir det klart att oroliga bumma grannar bor på golvet under.

Eller det visar sig att el- och / eller vattenförsörjningen i detta hus inte är stabil. Och vi talar inte om fall där säljarens ägande av lägenheten bestrids av någon, och transaktionen för dess försäljning förklaras ogiltig i framtiden. Och detta trots att köparen redan har lyckats betala de riktiga, obestridliga pengarna för bostäder.

Naturligtvis är alla dessa problem, även de sista, lösbara. Men att lösa dem kräver tid och pengar. Därför är köparen intresserad att i förväg veta om bristerna i den köpta lägenheten för att få en rabatt som kompenserar för framtida kostnader. Dessa brister kan vara relaterade till tillbehörstillståndet, till exempel elektriska ledningar.

Med en aning om den tekniska sidan av frågan är det möjligt att på ett adekvat sätt bedöma tillståndet för de elektriska ledningarna i den förvärvade lägenheten och undvika obehagliga överraskningar som därefter är förknippade med dess brådskande byte och reparation.

Nu listar vi de eventuella problemen med kablarna som kan finnas i den köpta lägenheten, liksom de tecken som dessa problem kan gissas i förväg.

1. TN-C jordningssystem

Hur känner jag igen?

Detta system bestäms mycket enkelt: till varje lampa, till varje uttag och i allmänhet i hela det elektriska nätet finns det bara två ledningar. Dessa är fas- och fungerande neutrala ledare.

MEN: närvaron av en tredje gulgrön skyddande jordledare garanterar ännu inte TN-S- eller TN-C-S-systemet godkänt av dagens standarder. När allt kommer omkring kan den tredje ledaren anslutas till en fungerande noll till höger i den öppnande lägenhetspanelen, eller så kan den helt enkelt "hänga i luften".

För att ta reda på detta måste du öppna ingångsskölden och se till att de fungerande och skyddande neutrala ledarna kommer från olika anslutningsbussar, och bussarna själva är anslutna till oberoende långväga ledarled. Beväpnad med en multimeter kan du se till att det finns en spänning på 220 volt mellan fasinföringsledaren och den skyddande jordbussen.

Vad är förfalskat med?

Det gamla TN-C-systemet, som inte har en skyddande jordledare, är inte tillåtet för nyanställda elektriska installationer. Men för lägenheter i hus byggda före förändring av tekniska standarder (mitten av 90-talet av förra århundradet) är driften av ett sådant jordningssystem tillåtet på grund av elementär hopplöshet.

För att överföra hela bostadsbeståndet till åtminstone TN-C-S-systemet krävs betydande investeringar och operativa organisationer har helt enkelt inte råd.Därför bor människor fortfarande i lägenheter med ett föråldrat jordningssystem. Naturligtvis säljer de sådana lägenheter till varandra.

TN-C-systemet ger emellertid inte säkerhet: hushållen till hushållens elektriska apparater är inte jordade, och skillnadsskyddet kan inte fungera tillräckligt. Allt detta kan teoretiskt leda till elektriska stötar för invånarna.

Men bostadsdrift i TN-C-systemet är mycket möjligt. Att bo i en sådan lägenhet måste vara försiktig: installera inte uttag i badrummet, stäng av tvättmaskinen och om möjligt andra elektriska apparater från nätverket under en period då de inte används. Och trots dessa åtgärder måste man fortfarande ibland tåla smärtsamma elektriska stötar från hushållsapparaterna.

Det senare beror på att all modern hushållsutrustning är konstruerad för användning som en del av nätverk med en dedikerad skyddande jordledare. Denna skyddsledare i sådana anordningar är ansluten till huset och används också för att styra det inbyggda överspänningsskyddet. Men om det inte finns någon skyddsledare, blir huset bara en del av detta filter och, tack vare kondensatorerna som finns i filtret, får en elektrisk potential på 110 volt. I allmänhet utgör denna potential inte någon särskild fara, men att komma under det är ganska smärtsamt.

Det bör noteras att under schemalagda reparationer av elektriska nätverk i bostadshus, ersätts TN-C-systemet ofta av TN-C-S av operativa organisationers ansträngningar. Men att smickra dig själv här är inte värt det. Först till slut kommer den operativa organisationen fortfarande att debitera kostnaderna för denna modernisering med husets invånare. Och för det andra, för att föra nätverket för din egen lägenhet i linje med TN-C-S standarder måste du göra det själv som husägare.

Den operativa organisationen utför modernisering endast till gränsen för sitt ansvar, och detta är som regel de viktigaste uppfartens ledare (stigerör). Således är TN-C-systemet i den förvärvade lägenheten också en extra ekonomisk kostnad i framtiden.

2. Ledarnas dåliga skick

Hur känner jag igen?

För en riktig bedömning av ledarnas tillstånd är det faktiskt nödvändigt att göra elektriska mätningar och bestämma graden av slitage på isoleringen. Men för detta är det nödvändigt att utföra mätningar med en megger, vilket inte alla kan göra.

Därför är det bättre att fokusera på indirekta tecken. Vi öppnar öppningsskölden och bedömer samtidigt kopplingsutrustningens tillstånd. I närvaro av differentiellt skydd testar vi det för användbarhet med knappen "Test". Om utrustningen är underhållbar och inte fungerar i nätverket, är ledarnas isolering i anständigt skick.

Men om lägenheten ligger i en gammal byggnad, kan sådana läckerheter som differentiellt skydd helt enkelt vara frånvarande. Men det kan finnas sådana saker som aluminiumkablar i enstaka isolering utan färgkärnor. Och det är inte så att sådana ledningar i sig var föremål för brådskande byte. Men att förvänta sig problem med sådana ledningar på kort sikt är mycket möjligt.

Vad är förfalskat med?

Problem kommer att leda till ökad läckström. I verkligheten kan detta uppskattas när det gäller installation av RCD: er eller diffratomata. Sådana enheter kan helt enkelt inte fungera som en del av en sliten elektrisk ledning. I de mest avancerade fallen kan enkla effektbrytare som inte har ett differentiellt skydd också fungera på grund av läckströmmar.

Det är också nödvändigt att ta hänsyn till det faktum att den gamla dolda aluminiumkabeln också innehåller kopplingslådor, som nästan säkert är långa dolda under många gipslager. Emellertid är tillståndet i dessa rutor av stor betydelse.

Naturligtvis svetsades ofta trådarna i sådana lådor tätt, vilket förband anslutningen med elektrisk tejp. En sådan anslutning misslyckas sällan, och du bör inte oroa dig för det.Men lådor är inte så sällsynta, ledningarna där de helt enkelt vrids utan att använda några klämmor.

Under årens lopp är en sådan anslutning av aluminiumledare nästan garanterad att bli obrukbar. Symtom är störd drift av eluttag, gnistrande och sprickande i lådan. Allt detta kan till och med leda till eld.

Det är också nödvändigt att beakta det faktum att aluminium blir mycket ömtåligt med åren, lätt bryter av vid utbyte av uttag, brytare, lampor och andra beslag. Det vill säga att ägaren till en lägenhet med en gammal aluminiumkabling nästan när som helst kan möta behovet av att åtminstone delvis byta ut själva ledningarna.

Således är de gamla aluminiumkablarna i enskiktsisolering fyllda med kostnaderna för dess ersättning och relaterade kosmetiska reparationer, på grund av det faktum att ledningarna i lägenheter vanligtvis är dolda. Detta belopp är betydande, och vid budgivning är köparen intresserad av att ta hänsyn till det.

3. Slitna kabeltillbehör

Hur känner jag igen?

Det svärtade och smälta fallet med uttag eller brytare, kopplingsboxar utan lock, flimrande lampor - allt detta talar vältaligt för att installationsprodukterna redan har utarbetat sin tid.

Kanske detta berodde på överbelastning. Kanske var orsaken misslyckandet mellan kraften i belysningskretsarna med strömbrytarens aktuella egenskaper. Kanske användes pluggar och uttag med olika standarder. I allmänhet är allt detta inte längre viktigt för köparen av lägenheten. Det viktiga är att det finns problem och att de måste tas upp.

Vad är förfalskat med?

Lösningen kommer faktiskt inte att kräva särskilda utgifter, såvida inte den nya ägaren har Napoleonic planerar att överföra eller lägga till uttag, strömbrytare eller lampor. Och entreprenörens höga kvalifikation kräver inte att dessa produkter ska bytas ut.

Att försena ersättningen av slitna kabelprodukter är inte heller värt det. Mousserande och smälta uttag och brytare skakar inte bara nerver utan också ganska logiskt kan orsaka brand.

4. Olämplig sammansättning av öppningsskölden, dåligt skick på maskinerna

Hur känner jag igen?

Uppenbara tecken på otillbörliga tillstånd hos automatmaskiner eller andra enheter som ingår i skärmen är spån och sprickor i höljet, trasiga gängor på klämskruvar, spår av kolavlagringar och fusion.

Allt detta utan problem löses genom en elementär ersättning. I avsaknad av några enheter kan du lägga till dem och det maximala problemet du kan stöta på är bristen på utrymme i den befintliga skölden.

I detta fall förvärvas en ny sköld, i vilken all utrustning överförs. Vi pratar om fall där det till exempel inte finns någon elektrisk mätare i växeln eller en introduktionsmaskin. Eller om en av linjerna är direkt anslutna, utan en gruppmaskin och därmed överströmsskydd.

Men oftare finns det en annan, mer komplicerad situation: det finns inte bara den nödvändiga gruppmaskinen, det finns inte ens en tråd själv för att ansluta gruppen. Så, låt oss säga, för en lägenhet med två sovrum finns det bara två gruppmaskiner. Vi måste ge separat skydd för kaminen, för badrumsuttag, för köksuttag, för uttag i rummen och för belysningsnätet. Om du lägger till maskiner i skölden kan du inte lösa problemet eftersom det bara finns två fasledningar och två fungerande nollkablar.

Vad är förfalskat med?

Tyvärr löses en sådan fråga sällan utan någon större översyn av kabeldragning och byte av skölden tillsammans med den elektriska utrustningen. Därefter vetter kosmetiska reparationer ganska tydligt av de ovan nämnda orsakerna. Totala kostnader är mer än imponerande: under budgivningen måste köparen definitivt påminna säljaren.

Det är omöjligt att lämna skölden ofullständig eller med felaktig utrustning på något sätt.En sådan sköld representerar endast skyddsutseendet och kommer att låta dig ned i det mest inopportune ögonblicket, genom att sätta upp en eld eller genom att chocka någon med en elektrisk stöt.

5. Avsaknad av ett ytterligare potentialutjämningssystem

Hur känner jag igen?

Nästan alla lägenheter i hus av den gamla byggnaden syndar detta. Detta är förståeligt: ​​i TN-C-systemet finns det ingen huvud PE-jordbuss i ingångsskyddet, till vilken alla skyddande neutralledare måste anslutas. Följaktligen finns det ingen skyddsledare i badrummet, till vilka metallrörledningar, ett ventilationsskydd, ett metallbad bör anslutas ... i allmänhet all metall i badrummet.

Alla dessa element måste anslutas elektriskt i en gemensam kopplingsbox i ett ytterligare potentialutjämningssystem (DCES). Om det inte finns någon sådan anslutning och det inte finns någon ruta, naturligtvis inte, och DCS.

Vad är förfalskat med?

Det potentiella utjämningssystemet kräver installation av sin egen ledare och låda bara så att alla ledande element i badrummet alltid är under en gemensam elektrisk potential, och det finns ingen spänning mellan dem. Således, vidrörande samtidigt, till exempel ett badkar och ett vattenrör, kommer en person inte att kunna hitta sig själv även under minimal stress. Detta är mycket viktigt för badrummet som ett rum med ökad risk för elektrisk stöt.

Om huset där lägenheten köps är anslutet till TN-C-S eller TN-S-nätet, men lägenheten inte har ett kontrollrum, är det bättre för den nya ägaren att arbeta hårt och utföra arbete med att installera lådan och installera skyddsledare för detta system.

Tja, om vi har att göra med ett TN-C-system är det bättre att helt enkelt elektriskt kombinera alla metallelement i badrummet, vilket ger dem en gemensam elektrisk potential med samma skyddsledare och lådor. Men då kan säkerhetsskäl inte inkludera elektrisk utrustning i detta system.

Försummelse av DCAP leder helt enkelt till risken för elektrisk stöt i badrummet.

Se även:Vad du ska göra om maskinen fungerar på den elektriska panelen