Дијагностика електричног ожичења стана пре куповине

Куповином имовине на секундарном тржишту увек смо у ризику. Два позната будала на тржишту из ове изреке - продавац и купац - непрестано покушавају да извуку максимум из договора. Наравно, корист је могућа само на штету вис-а-вис-а: продавац изненада заборавља на неке недостатке робе, а купац марљиво руши цену, надајући се да ће добити вредан артикал за ништа.

И што је скупља имовина скупља, оштрији сукоб интереса између продавца и купца постаје неодољивија жеља за преваром комшије и виша је цена грешке. Стога ситуација постаје изузетно екстремна ако су предмет преговора некретнине.

На пример, ако се стан продаје, купац нема могућност да са сигурношћу открије све његове недостатке. Рецимо да је љето у дворишту, а зими се испостави да су радијатори гријања запуштени и уопште не греју. Или за месец дана постане јасно да проблематичне свађе из редова живе на спрату испод.

Или се испостави да електрична енергија и / или вода у овој кући нису стабилна. А не говоримо о оним случајевима када продавац власништво стана неко оспорава, а трансакција његове продаје у будућности се проглашава неважећом. И то упркос чињеници да је купац већ успео да плати стварни, неупитни новац за становање.

Наравно, сви ови проблеми, укључујући и последње, су решљиви. Али њихово решавање захтева време и новац. Стога је купац заинтересован да унапред сазна за недостатке купљеног стана како би добио попуст који ће надокнадити будуће трошкове. Ови недостаци могу бити повезани са стањем комуналија, на пример, електричним ожичењем.

Имајући одређену идеју о техничкој страни проблема, могуће је адекватно проценити стање електричне инсталације у стеченом стану и избећи непријатна изненађења која су касније повезана са хитном заменом и поправком.

Сада наводимо могуће проблеме са ожичењем који могу бити у купљеном стану, као и знакове помоћу којих се ови проблеми могу унапред погодити.

1. ТН-Ц систем за уземљење

Како препознати?

Овај систем се одређује врло лако: постоје само две жице до сваке лампе, до сваке утичнице и уопште до читаве електричне мреже. То су фазни и радни неутрални проводници.

АЛИ: присуство трећег, жуто-зеленог заштитног уземљења још не гарантује ТН-С или ТН-Ц-С систем одобрен данашњим стандардима. На крају, трећи проводник се може повезати на радну нулу тачно на плочи стана који се отвара или једноставно може „да виси у ваздуху“.

Да бисте сазнали ову околност, мораћете да отворите улазни штит и осигурате да радни и заштитни неутрални проводници потичу из различитих прикључних аутобуса, а сами аутобуси су повезани на независне водиче пртљажника. Наоружани мултиметером можете осигурати да постоји напон од 220 волти између фазног увода и заштитног уземљења.

Шта је преплављено?

Стари ТН-Ц систем, који не садржи заштитни уземљивач, није дозвољен за ново пуштене у рад електричне инсталације. Али за станове у кућама изграђеним пре промене техничких стандарда (средином 90-их прошлог века), рад таквог система уземљења је дозвољен због елементарне безнађе.

Да би се цео стамбени фонд пребацио бар у систем ТН-Ц-С, потребна су знатна улагања и оперативне организације то једноставно не могу да приуште.Због тога људи још увек живе у становима са застарелим системом уземљења. Па, наравно, такве станове продају једни другима.

Међутим, ТН-Ц систем не пружа сигурност: кућишта електричних уређаја у домаћинству нису уземљена, а диференцијална заштита не може радити адекватно. Све ово теоретски може довести до струјног удара становника.

Али управљање кућиштем у ТН-Ц систему је сасвим могуће. Живот у таквом стану мораће бити опрезан: не постављајте утичнице у купатилу, не искључујте машину за веш и, ако је могуће, друге електричне уређаје из мреже током периода када се не користе. Упркос тим мерама, још увек треба повремено да трпи болне струјне ударе од кућишта кућанских апарата.

Ово последње је последица чињенице да је сва модерна опрема за домаћинство дизајнирана за употребу у мрежама са наменским заштитним проводником за уземљење. Овај заштитни проводник у таквим уређајима је повезан са кућиштем и користи се за управљање уграђеним заштитним напоном. Али ако нема заштитног водича, кућиште постаје само део овог филтра и, захваљујући кондензаторима који су доступни у филтеру, добија електрични потенцијал од 110 волти. Генерално, овај потенцијал не представља посебну опасност, али подлећи му је прилично болно.

Треба напоменути да током заказаних поправки електричних мрежа стамбених зграда, ТН-Ц систем често се замењује ТН-Ц-С напорима оперативних организација. Али ласкати себи овде није вредно. Прво, на крају ће оперативна организација и даље наплаћивати трошкове ове модернизације са становницима куће. И друго, да бисте мрежу свог стана ускладили са ТН-Ц-С стандардима, морат ћете то учинити сами као власник куће.

Оперативна организација врши модернизацију само до границе своје одговорности, а то су по правилу главни проводници (успони). Дакле, ТН-Ц систем у стеченом стану уједно је и додатни финансијски издатак у будућности.

2. Лоше стање проводника

Како препознати?

Заправо, за истинску процену стања проводника, потребно је извршити електрична мерења и утврдити степен хабања изолације. Али за то је неопходно извршити мерења мегхером, што не могу сви да ураде.

Стога је боље да се фокусирате на индиректне знакове. Отварамо штитник за отварање, истовремено процењујући стање склопне опреме. У случају постојања диференцијалне заштите, тестирамо га на оперативност помоћу дугмета „Тест“. Ако је опрема исправна и не ради на мрежи, онда је изолација проводника у пристојном стању.

Али, ако је стан у старој згради, онда такви ужици као што је диференцијална заштита могу једноставно изостати. Али могу постојати такве ствари као што је алуминијско ожичење у једној изолацији без језгра боја. И није да је такво ожичење подложно хитној замјени. Али очекивати да ће проблеми са таквим ожичењем бити кратки, сасвим је могуће.

Шта је преплављено?

Проблеми ће резултирати повећаном струјом цурења. У стварности, то се може проценити у случају уградње РЦД-а или дифратомата. Такви уређаји једноставно не могу радити као дио истрошеног електричног ожичења. У најнапреднијим случајевима, због струје цурења могу да раде и једноставни прекидачи који немају диференцијалну заштиту.

Такође је потребно узети у обзир чињеницу да скривено алуминијско старо ожичење такође садржи разводне кутије, које су готово сигурно дуго скривене под бројним слојевима малтера. Међутим, стање ствари у овим кутијама је од велике важности.

Наравно, често су жице у таквим кутијама биле чврсто заварене, обавијајући спој електричном траком. Таква веза ретко успева, и не треба да се бринете због тога.Али кутије нису тако ретке, жице у којима се једноставно увијају без употребе стезаљки.

Током година рада, готово је сигурно да такав прикључак алуминијумских проводника постаје неупотребљив. Симптоми су поремећен рад електричних утичница, искрење и пуцање у кутији. Све то чак може довести и до пожара.

Такође је потребно узети у обзир чињеницу да алуминијум током година постаје веома крхак, лако се ломи приликом замене утичница, прекидача, сијалица и осталог окова. То јест, власник стана са старим алуминијумским ожичењем готово у било ком тренутку може се суочити са потребом да бар делимично замени то ожичење.

Стога је старо алуминијско ожичење у једнослојној изолацији препуно трошкова замене и повезаних козметичких поправака, због чињенице да је ожичење у становима обично скривено. Тај износ је значајан, а приликом лицитирања купац је заинтересован да га узме у обзир.

3. Истрошени прибор за ожичење

Како препознати?

Поцрњени и растопљени кућишта утичница или прекидача, разводне кутије без навлака, трепереће лампе - све то елоквентно сугерише да су инсталациони производи већ одрадили своје време.

Можда је то због преоптерећења. Можда је разлог била неусклађеност снаге светлосних кругова са тренутним карактеристикама прекидача. Можда су коришћени утикачи и утичнице различитих стандарда. Уопштено, све ово више није важно за купца стана. Важно је да постоје проблеми и они ће их морати решити.

Шта је преплављено?

Решење, у ствари, неће захтевати посебне трошкове, осим ако нови власник не планира да Наполеон пренесе или дода утичнице, прекидаче или лампе. А замена ових производа такође неће захтевати високо квалификоване извођаче.

Штавише, одлагање замењивања производа за ожичење такође није вредно. Пенушава и осигурана утичница и прекидачи не само да дрхтају живце, већ и сасвим логично могу изазвати пожар.

4. Неприкладан састав улазног оклопа, лоше стање машина

Како препознати?

Очигледни знакови непристојног стања аутоматских машина или других уређаја који су укључени у штит су чипови и пукотине у кућишту, растргане нити на стезним шрафовима, трагови талога угља и фузије.

Све то без икаквих проблема се решава елементарном заменом. У недостатку било каквих уређаја, можете их додати и највећи проблем са којим се можете суочити је недостатак простора у постојећем штитнику.

У овом случају се добија нови штит у који се преноси сва опрема. Говоримо о случајевима када, на пример, нема електрични мерач у централи или уводној машини. Или ако је једна од линија директно повезана, без групне машине и, у складу с тим, надструјне заштите.

Али чешће постоји друга, компликованија ситуација: не постоји само потребна машинска група, нема чак ни жице за повезивање групе. Рецимо, за двособни стан постоје само две машинске групе. Морамо да обезбедимо одвојену заштиту пећи, купатила, кухињских утичница, утичница у собама и мреже за осветљење. Додавањем машина у штит не можете решити проблем, јер постоје само две фазне жице и две радне нулте жице.

Шта је преплављено?

Нажалост, такво питање се ретко решава без већег ремонта ожичења и замене штитника заједно са електричном опремом. Након тога, козметички поправци творе се сасвим јасно из горе наведених разлога. Укупни трошкови су више него импресивни: током лицитирања купац дефинитивно мора подсетити продавца.

Немогуће је на било који начин оставити штит непотпун или са неисправном опремом.Такав штит представља само појаву заштите и изневериће вас у најнепогоднијем тренутку, запаљивањем или ударањем некога електричним ударом.

5. Недостатак додатног система изједначавања потенцијала

Како препознати?

Готово сви станови у кућама старе градње греше ово. То је разумљиво: у ТН-Ц систему не постоји главна ПЕ уземљива вод на улазном оклопу, на коју морају бити повезани сви заштитни неутрални проводници. Сходно томе, у купатилу не постоји заштитни проводник, на који би требало спојити металне цевоводе, вентилациони поклопац, металну купељ ... уопште, сав метал у купатилу.

Сви ови елементи морају бити електрично повезани у заједничкој разводној кутији додатног система за изједначавање потенцијала (ДЦЕС). Ако нема такве везе и нема кутије, онда не, наравно, и ДЦС.

Шта је преплављено?

Систем за изједначавање потенцијала захтева постављање сопственог проводника и кутије само тако да су сви проводљиви елементи у купатилу увек под једним заједничким електричним потенцијалом, а између њих нема напона. Тако, додирујући истовремено, на пример каду и водоводну цев, особа неће моћи да се нађе ни под минималним стресом. Ово је веома важно за купатило као собу са повећаним ризиком од електричног удара.

Ако је кућа у којој се стан купује повезана на ТН-Ц-С или ТН-С мрежу, али стан нема контролну собу, онда је боље да нови власник напорно ради и изврши радове на постављању кутије и постављању заштитних проводника за овај систем.

Па, ако се бавимо ТН-Ц системом, боље је једноставно спојити све металне елементе у купатилу електричним потенцијалом, дајући им заједнички електрични потенцијал користећи исте заштитне проводнике и кутије. Али електрична опрема се из безбедносних разлога не може укључити у овај систем.

Занемаривање ДЦАП-а једноставно доводи до опасности од струјног удара у купатилу.

Погледајте такође:Шта урадити ако машина ради на електричној плочи