Diagnosticarea cablurilor electrice ale apartamentului înainte de cumpărare

Achiziționând proprietăți pe piața secundară, suntem mereu în pericol. Doi proști faimoși ai pieței din această afirmație - vânzătorul și cumpărătorul - încearcă în mod constant să obțină cel mai mult din afacere. Desigur, beneficiul este posibil doar în detrimentul unui vis-à-vis: vânzătorul uită brusc de unele dintre deficiențele mărfii, iar cumpărătorul bate cu sârguință prețul, sperând să obțină un articol demn degeaba.

Și cu cât este mai scumpă proprietatea dobândită, cu atât este mai accentuat conflictul de interese ascuns între vânzător și cumpărător, cu atât devine mai irezistibilă dorința de a înșela aproapele și crește prețul erorii. Prin urmare, situația devine extrem de extremă dacă subiectul negocierii este imobilul.

De exemplu, dacă un apartament este de vânzare, cumpărătorul nu are ocazia să afle cu siguranță toate defectele sale. Să zicem că vara este în curte, iar iarna se dovedește că caloriferele sunt încălzite și nu se încălzesc deloc. Sau într-o lună devine limpede că vecinii tulburi, trimiși, trăiesc pe podeaua de jos.

Sau se dovedește că alimentarea cu energie electrică și / sau apă din această casă nu este stabilă. Și nu vorbim despre cazuri în care proprietatea vânzătorului asupra apartamentului este contestată de cineva, iar tranzacția pentru vânzarea sa va fi declarată nulă în viitor. Și asta în ciuda faptului că cumpărătorul a reușit deja să plătească banii reali, neîncredințați pentru locuințe.

Desigur, toate aceste probleme, inclusiv ultimele, sunt rezolvate. Dar rezolvarea lor necesită timp și bani. Prin urmare, cumpărătorul este interesat să afle în avans despre deficiențele apartamentului achiziționat pentru a primi o reducere care va compensa costurile viitoare. Aceste deficiențe pot fi legate de starea utilităților, de exemplu, cablarea electrică.

Având o idee despre partea tehnică a problemei, este posibil să evaluați în mod adecvat starea cablurilor electrice din apartamentul achiziționat și să evitați surprize neplăcute asociate ulterior cu înlocuirea și repararea urgentă a acestuia.

Acum enumerăm problemele posibile cu cablarea care poate exista în apartamentul achiziționat, precum și semnele prin care aceste probleme pot fi ghicite în avans.

1. Sistem de împământare TN-C

Cum să recunoști?

Acest sistem se determină foarte ușor: la fiecare lampă, la fiecare priză și, în general, în întreaga rețea electrică există doar două fire. Acestea sunt conductoare neutre de fază și de lucru.

DAR: prezența unui al treilea conductor de pământ de protecție galben-verde nu garantează încă sistemul TN-S sau TN-C-S aprobat prin standardele de astăzi. La urma urmei, cel de-al treilea conductor poate fi conectat la un zero care funcționează chiar în panoul de apartament care se deschide sau pur și simplu se poate „agăța în aer”.

Pentru a afla această circumstanță, va trebui să deschideți scutul de intrare și să vă asigurați că conductoarele neutre de lucru și de protecție provin din diferite autobuze de conectare, iar autobuzele în sine sunt conectate la conductoare independente de distanță lungă. Înarmat cu un multimetru, vă puteți asigura că există o tensiune de 220 volți între conductorul de plumb de fază și magistrala de pământ de protecție.

Cu ce ​​este plin?

Vechiul sistem TN-C, care nu are un conductor de împământare de protecție, nu este permis pentru instalațiile electrice nou-puse în funcțiune. Dar pentru apartamentele din case construite înainte de modificarea standardelor tehnice (mijlocul anilor 90 ai secolului trecut), funcționarea unui astfel de sistem de împământare este permisă datorită disperării elementare.

Pentru a transfera întregul stoc de locuințe în cel puțin sistemul TN-C-S, este necesară o investiție substanțială, iar organizațiile care operează pur și simplu nu își pot permite.Prin urmare, oamenii locuiesc în continuare în apartamente cu un sistem de împământare învechit. Ei bine, desigur, își vând astfel de apartamente unul altuia.

Totuși, sistemul TN-C nu oferă siguranță: carcasele aparatelor electrice de uz casnic din acesta nu sunt împământate, iar protecția diferențială nu poate funcționa adecvat. Toate acestea teoretic pot duce la șocuri electrice pentru rezidenți.

Dar funcționarea carcasei în sistemul TN-C este destul de posibilă. Locuirea într-un astfel de apartament va trebui să fie atentă: nu instalați prize în baie, opriți mașina de spălat și, dacă este posibil, alte aparate electrice din rețea pentru o perioadă în care nu sunt utilizate. Și în ciuda acestor măsuri, încă trebuie să suportăm ocazional șocuri electrice dureroase din carcasele electrocasnicelor.

Acesta din urmă se datorează faptului că toate echipamentele moderne de uz casnic sunt proiectate pentru a fi utilizate ca parte a rețelelor cu un conductor de împământare de protecție dedicat. Acest conductor de protecție în astfel de dispozitive este conectat la carcasă și este utilizat și pentru a acționa protectorul de supratensiune încorporat. Dar dacă nu există un conductor de protecție, atunci carcasa devine doar o parte a acestui filtru și, datorită condensatoarelor disponibile în filtru, dobândește un potențial electric de 110 volți. În general, acest potențial nu prezintă un pericol particular, dar a ajunge sub el este destul de dureros.

Trebuie menționat că, în timpul reparațiilor programate ale rețelelor electrice ale clădirilor rezidențiale, sistemul TN-C este adesea înlocuit de TN-C-S prin eforturile organizațiilor care operează. Dar flatează-te aici nu merită. În primul rând, la final, organizația de operare va percepe în continuare cheltuielile acestei modernizări cu locuitorii casei. Și în al doilea rând, pentru a aduce rețeaua propriului dvs. apartament în conformitate cu standardele TN-C-S, va trebui să o faceți singur ca proprietar.

Organizația de operare realizează modernizarea numai la granița responsabilității sale, iar acesta este, de regulă, principalele conductoare ale căilor de rulare (ascensoare). Astfel, sistemul TN-C din apartamentul achiziționat constituie, de asemenea, un viitor suplimentar financiar.

2. Starea proastă a conductorilor

Cum să recunoști?

De fapt, pentru o evaluare adevărată a stării conductoarelor, este necesar să se facă măsurători electrice și să se determine gradul de uzură al izolației. Dar pentru aceasta este necesar să efectuați măsurători cu un megger, lucru pe care nu toată lumea îl poate face.

Prin urmare, este mai bine să vă concentrați asupra semnelor indirecte. Deschidem scutul de deschidere, evaluând simultan starea echipamentelor de comutare. În prezența unei protecții diferențiale, o testăm pentru funcționarea folosind butonul "Test". Dacă echipamentul este funcțional și nu funcționează în rețea, izolarea conductoarelor este într-o stare decentă.

Dar dacă apartamentul se află într-o clădire veche, atunci protejarea diferențială poate lipsi pur și simplu. Dar pot exista astfel de cabluri de aluminiu într-o singură izolație fără miezuri de culoare. Și nu este faptul că o astfel de cablare în sine a fost supusă înlocuirii urgente. Dar să te aștepți la probleme cu o astfel de cablare pe termen scurt este destul de posibil.

Cu ce ​​este plin?

Problemele vor duce la creșterea curentului de scurgere. În realitate, acest lucru poate fi estimat în cazul instalării RCD sau a difratomatelor. Astfel de dispozitive pur și simplu nu pot funcționa ca parte a unei cabluri electrice uzate. În cazurile cele mai avansate, datorită curenților de scurgere, întreruptoarele simple care nu au protecție diferențială pot funcționa și ele.

De asemenea, este necesar să se țină seama de faptul că cablarea veche din aluminiu ascunsă include și cutii de joncțiune, care sunt aproape sigur ascunse mult timp sub numeroase straturi de tencuială. Cu toate acestea, starea lucrurilor din aceste cutii are o importanță deosebită.

Desigur, deseori firele din astfel de cutii erau bine sudate, înfășurând conexiunea cu bandă electrică. O astfel de conexiune eșuează rar și nu ar trebui să vă faceți griji.Dar cutiile nu sunt atât de rare, firele în care pur și simplu s-au răsucit fără a folosi cleme.

De-a lungul anilor de funcționare, o astfel de conexiune a conductoarelor de aluminiu este aproape garantată să devină inutilizabilă. Simptomele sunt funcționarea perturbată a prizelor electrice, scânteierea și fisurarea în cutie. Toate acestea pot duce chiar la foc.

De asemenea, este necesar să se țină cont de faptul că aluminiul devine foarte fragil de-a lungul anilor, se desface ușor la înlocuirea prizelor, întrerupătorilor, lămpilor și a altor accesorii. Adică, proprietarul unui apartament cu un cablu vechi de aluminiu se poate confrunta aproape în orice moment cu necesitatea de a înlocui parțial acest cablaj în sine.

Astfel, cablarea din aluminiu vechi, izolată într-un singur strat, este plină de costurile înlocuirii sale și de reparațiile cosmetice asociate, datorită faptului că cablarea din apartamente este de obicei ascunsă. Această sumă este considerabilă, iar la ofertare, cumpărătorul este interesat să o ia în considerare.

3. Accesorii de cabluri purtate

Cum să recunoști?

Carcasa sau întreruptoarele înnegrite și topite, cutii de joncțiune fără capace, lămpi intermitente - toate acestea sugerează elocvent că produsele de instalare și-au pierdut deja timpul.

Poate că acest lucru s-a datorat supraîncărcării. Poate motivul a fost nepotrivirea puterii circuitelor de iluminare cu caracteristicile actuale ale întrerupătorului. Poate au fost utilizate mufe și prize de standarde diferite. În general, toate acestea nu mai sunt importante pentru cumpărătorul apartamentului. Important este că există probleme și că acestea trebuie să fie abordate.

Cu ce ​​este plin?

Soluția, de fapt, nu va necesita cheltuieli speciale, cu excepția cazului în care noul proprietar are planuri napoleoniene de a transfera sau adăuga prize, întrerupătoare sau lămpi. Iar calificarea înaltă a contractantului nu va necesita, de asemenea, înlocuirea acestor produse.

Mai mult decât atât, întârzierea înlocuirii produselor de cablare uzate nu este, de asemenea, meritată. Soclurile și întrerupătoarele scânteietoare și fuzibile nu numai că tremură nervii, dar și destul de logic pot provoca un incendiu.

4. Compoziție necorespunzătoare a scutului de deschidere, stare proastă a mașinilor

Cum să recunoști?

Semne evidente ale stării indecente a mașinilor automate sau a altor dispozitive care fac parte din scut sunt jetoane și fisuri în carcasă, fire rupte pe șuruburile de fixare, urmele depunerilor de carbon și fuziunea.

Toate acestea, fără probleme, se rezolvă printr-o înlocuire elementară. În lipsa oricăror dispozitive, le puteți adăuga, iar problema maximă pe care o puteți întâmpina este lipsa de spațiu în scutul existent.

În acest caz, este achiziționat un scut nou, în care sunt transferate toate echipamentele. Vorbim despre cazuri în care, de exemplu, nu există un contor electric în tablou sau o mașină introductivă. Sau dacă una dintre linii este conectată direct, fără o mașină de grup și, în consecință, protecție la supracurent.

Dar, mai des, există o altă situație, mai complicată: nu există doar mașina de grup necesară, nu există nici măcar un fir în sine pentru conectarea grupului. Deci, să zicem, pentru un apartament cu două dormitoare există doar două mașini de grup. Trebuie să oferim o protecție separată pentru aragaz, pentru prize pentru baie, pentru prize pentru bucătărie, pentru prize în camere și pentru rețeaua de iluminat. Adăugând mașini pe scut, nu puteți rezolva problema, deoarece există doar două fire faza și două fire funcționale zero.

Cu ce ​​este plin?

Din păcate, o astfel de întrebare este rar rezolvată fără reparații majore ale cablului și înlocuirea scutului împreună cu echipamentul electric. După aceea, reparațiile cosmetice se văd destul de clar din motivele menționate mai sus. Costurile totale sunt mai mult decât impresionante: în timpul ofertării, cumpărătorul trebuie să-i amintească vânzătorului cu siguranță.

Este imposibil să lăsați scutul incomplet sau cu echipamente defecte în vreun fel.Un astfel de scut este doar aparența de protecție și vă va lăsa în jos în cel mai neoportun moment, prin aprinderea unui foc sau prin șocul cuiva cu șoc electric.

5. Lipsa unui sistem suplimentar de egalizare potențială

Cum să recunoști?

Aproape toate apartamentele din case din vechea construcție păcătuiesc acest lucru. Acest lucru este de înțeles: în sistemul TN-C din panoul de intrare nu există o magistrală de împământare principală PE la care să fie conectate toate conductoarele neutre de protecție. În consecință, nu există un conductor de protecție în baie, la care conductele metalice, o carcasă de ventilație, o baie de metal ar trebui să fie conectate ... în general, tot metalul din baie.

Toate aceste elemente trebuie conectate electric într-o cutie de joncțiune comună a unui sistem suplimentar de egalizare a potențialului (DCES). Dacă nu există o astfel de conexiune și nu există nicio casetă, atunci nu, desigur și DCS.

Cu ce ​​este plin?

Sistemul de egalizare a potențialului necesită instalarea propriului conductor și cutie doar pentru ca toate elementele conductoare din baie să fie întotdeauna sub un potențial electric comun și să nu existe tensiune între ele. Astfel, atingând în același timp, de exemplu, o cadă și o conductă de apă, o persoană nu va putea să se regăsească chiar sub un stres minim. Acest lucru este foarte important pentru baie, deoarece o cameră cu un risc crescut de electrocutare.

Dacă casa în care este achiziționat apartamentul este conectată la rețeaua TN-C-S sau TN-S, dar apartamentul nu are o cameră de control, atunci este mai bine ca noul proprietar să muncească din greu și să efectueze lucrări la instalarea cutiei și instalarea conductoarelor de protecție pentru acest sistem.

Ei bine, dacă avem de-a face cu un sistem TN-C, este mai bine să combinați electric toate elementele metalice din baie, oferindu-le un potențial electric comun folosind aceleași conductoare și cutii de protecție. Dar atunci echipamentele electrice nu pot fi incluse în acest sistem din motive de siguranță.

Neglijarea DCAP duce pur și simplu la pericolul de electrocutare în baie.

Vezi și:Ce trebuie să faceți dacă mașina funcționează în panoul electric