Asunnon sähköjohdotuksen diagnostiikka ennen ostamista

Ostamalla kiinteistöjä jälkimarkkinoilta, olemme aina vaarassa. Kaksi kuuluisaa markkinoiden typerää sanonnasta - myyjä ja ostaja - yrittävät jatkuvasti saada kaiken irti kaupasta. Hyöty on tietysti mahdollista vain vis-à-vis-kustannuksella: myyjä unohtaa yhtäkkiä joitain tavaroiden puutteita, ja ostaja koputtaa huolella hintaa toivoen saavansa arvokkaan tuotteen turhaan.

Ja mitä kalliimpaa on hankittu omaisuus, sitä terävämpi on myyjän ja ostajan välinen piilotettu eturistiriita, sitä vastustamattomammaksi haluaa pettää naapuria ja sitä korkeampi virhe on. Siksi tilanteesta tulee erittäin äärimmäinen, jos neuvottelujen aiheena on kiinteistö.

Esimerkiksi, jos asunto on myytävänä, ostajalla ei ole mahdollisuutta saada selville kaikkia sen virheitä. Oletetaan, että kesä on pihalla, ja talvella käy ilmi, että lämmityspatterit ovat kuonoja ja eivät lämmitä ollenkaan. Tai kuukauden kuluessa käy selväksi, että levottomat köyhät naapurit asuvat alla olevassa kerroksessa.

Tai käy ilmi, että tämän talon sähkö- ja / tai vesihuolto ei ole vakaa. Ja emme puhu niistä tapauksista, joissa joku kiistää myyjän omistaman asunnon ja myyntitapahtuman julistetaan kelpaamattomaksi tulevaisuudessa. Ja tästä huolimatta siitä, että ostaja on jo onnistunut maksamaan todellisen, kiistattoman rahan asumiseen.

Tietysti kaikki nämä ongelmat, myös viimeisetkin, voidaan ratkaista. Mutta niiden ratkaiseminen vaatii aikaa ja rahaa. Siksi ostaja on kiinnostunut tietämään etukäteen ostetun asunnon puutteista saadakseen alennuksen, joka kompensoi tulevia kustannuksia. Nämä puutteet voivat liittyä apulaitteiden, esimerkiksi sähköjohdotuksen, tilaan.

Kun sinulla on käsitys kysymyksen teknisestä puolelta, on mahdollista arvioida riittävästi hankitun asunnon sähköjohdotuksen kunto ja välttää epämiellyttäviä yllätyksiä, jotka myöhemmin liittyvät sen kiireelliseen vaihtamiseen ja korjaamiseen.

Nyt luetellaan ostetussa huoneistossa mahdollisesti olevat johdotuksen ongelmat sekä merkit, joiden avulla nämä ongelmat voidaan arvata etukäteen.

1. TN-C-maadoitusjärjestelmä

Kuinka tunnistaa?

Tämä järjestelmä määritetään helposti: jokaisessa lampussa, jokaisessa pistorasiassa ja yleensä koko sähköverkossa on vain kaksi johtoa. Nämä ovat vaihe- ja työskenteleviä nollajohtimia.

MUTTA: kolmannen, kelta-vihreän suojamaadoitusjohtimen läsnäolo ei vielä takaa nykyisten standardien hyväksymää TN-S- tai TN-C-S-järjestelmää. Loppujen lopuksi kolmas johdin voidaan kytkeä toimivaan nollaan suoraan avautuvassa asuntopaneelissa tai se voi yksinkertaisesti “roikkua ilmassa”.

Tämän tilanteen selvittämiseksi sinun on avattava tulokilpi ja varmistettava, että työskentelevät ja suojaavat puolueettomat johtimet ovat peräisin erilaisista kytkentäväylöistä ja itse väylät on kytketty riippumattomiin pitkän matkan tavarajohtimiin. Multimeterillä varustettuna, voit varmistaa, että vaihejohtimen ja suojamaadoitusväylän välillä on 220 voltin jännite.

Mikä on täynnä?

Vanhaa TN-C-järjestelmää, joka ei sisällä suojaavaa maadoitusjohdinta, ei saa käyttää vasta käyttöön otetuissa sähköasennuksissa. Mutta sellaisten talojen asunnoissa, jotka on rakennettu ennen teknisten standardien muutosta (viime vuosisadan 90-luvun puoliväli), tällaisen maadoitusjärjestelmän käyttö on sallittua alkuvaiheen toivottomuuden takia.

Koko asuntokannan siirtäminen ainakin TN-C-S-järjestelmään vaatii huomattavia investointeja, ja toimivilla organisaatioilla ei yksinkertaisesti ole varaa siihen.Siksi ihmiset asuvat edelleen huoneistoissa, joissa on vanhentunut maadoitusjärjestelmä. No, tietysti, he myyvät tällaisia ​​asuntoja toisilleen.

TN-C-järjestelmä ei kuitenkaan tarjoa turvallisuutta: siinä olevien kotitalouksien sähkölaitteiden kotelot eivät ole maadoitettuja, eikä erotussuoja voi toimia kunnolla. Kaikki tämä voi teoriassa johtaa asukkaisiin sähköiskun.

Asumisen käyttö TN-C-järjestelmässä on kuitenkin täysin mahdollista. Tällaisessa asunnossa asuessa on oltava varovainen: älä asenna pistorasioita kylpyhuoneeseen, sammuta pesukone ja, jos mahdollista, muut sähkölaitteet verkosta, kun niitä ei käytetä. Ja näistä toimenpiteistä huolimatta on silloin tällöin jouduttava kestämään kivuliaita sähköiskuja kodinkoneiden koteloista.

Jälkimmäinen johtuu siitä, että kaikki nykyaikaiset kodinkoneet on suunniteltu käytettäväksi verkkoissa, joissa on omistettu suojaava maadoitusjohdin. Tällaisten laitteiden suojajohdin on kytketty koteloon ja sitä käytetään myös sisäänrakennetun ylijännitesuojan käyttämiseen. Mutta jos suojajohdinta ei ole, kotelosta tulee vain osa tätä suodatinta ja suodattimessa olevien kondensaattoreiden ansiosta se saa 110 voltin sähköpotentiaalin. Tämä potentiaali ei yleensä aiheuta erityistä vaaraa, mutta sen saavuttaminen on melko tuskallista.

On huomattava, että asuinrakennusten sähköverkkojen suunniteltujen korjausten aikana TN-C-järjestelmä korvataan usein TN-C-S: llä käyttöorganisaatioiden ponnisteluilla. Mutta mausteta itseäsi täällä ei ole sen arvoista. Ensinnäkin lopulta toimiva organisaatio laskuttaa edelleen tämän modernisoinnin kustannukset talon asukkaiden toimesta. Ja toiseksi, sinun tulee tehdä se itse talonomistajana, jotta saat oman asunnosi verkon TN-C-S-standardien mukaiseksi.

Operatiivinen organisaatio toteuttaa nykyaikaistamista vain vastuunsa rajoille ja tämä on pääsääntöisesti tärkeimmät ajotiejohtimet (nousut). Siksi ostetun asunnon TN-C-järjestelmä on myös tulevaisuuden lisärahoitus.

2. Johtimien huono kunto

Kuinka tunnistaa?

Itse asiassa johtimien kunnon todelliseksi arvioimiseksi on tehtävä sähkömittaukset ja määritettävä eristyksen kulumisaste. Mutta tätä varten on välttämätöntä suorittaa mittaukset meggerilla, mitä kaikki eivät voi tehdä.

Siksi on parempi keskittyä epäsuoriin merkkeihin. Avaamme avaussuojan, arvioidessamme samanaikaisesti kytkentälaitteen tilaa. Erilaisia ​​suojauksia käytettäessä testaamme sen toimivuutta "Test" -painikkeella. Jos laite on käyttökelpoinen ja ei toimi verkossa, johtimien eristys on kunnossa.

Mutta jos asunto on vanhassa rakennuksessa, niin nautinnot, kuten erotussuoja, voivat yksinkertaisesti puuttua. Mutta yksittäisessä eristyksessä voi olla sellaisia ​​asioita kuin alumiinijohdot värisydämet. Ja ei ole niin, että tällainen johdotus itsessään olisi kiireellisesti vaihdettu. Mutta tällaisen johdotuksen ongelmien odottaminen lyhyellä aikavälillä on täysin mahdollista.

Mikä on täynnä?

Ongelmat johtavat lisääntyneeseen vuotovirtaan. Todellisuudessa tämä voidaan arvioida RCD-levyjen tai difratomaattien asennuksen yhteydessä. Tällaiset laitteet eivät yksinkertaisesti voi toimia kuluneen sähköjohdotuksen osana. Edistyneimmissä tapauksissa vuotovirtojen takia voivat toimia myös yksinkertaiset katkaisijat, joilla ei ole differentiaalisuojausta.

On myös otettava huomioon se tosiseikka, että vanha piilotettu alumiinijohdotus sisältää myös kytkentärasiat, jotka ovat melkein varmasti pitkään piilossa lukuisten kipsikerrosten alla. Näiden laatikoiden tilanne on kuitenkin erittäin tärkeä.

Tietenkin, usein tällaisten laatikoiden johdot hitsattiin tiukasti, käärittämällä yhteys sähköteipillä. Tällainen yhteys epäonnistuu harvoin, joten sinun ei tarvitse huolehtia siitä.Mutta laatikot eivät ole niin harvinaisia, johdot, joissa yksinkertaisesti kierretään ilman mitään kiinnittimiä.

Toimintavuosien aikana tällainen alumiinijohtimien kytkentä on melkein taattu käyttökelvottomaksi. Oireita ovat sähköpistorasioiden häiriintynyt toiminta, kipinöinti ja halkeilua laatikossa. Kaikki tämä voi jopa johtaa tulipaloon.

On myös otettava huomioon se tosiseikka, että alumiini muuttuu vuosien kuluessa erittäin hauraaksi, hajoaa helposti, kun vaihdetaan pistorasioita, kytkimiä, lamppuja ja muita tarvikkeita. Toisin sanoen vanhan alumiinijohdotuksen omaavan asunnon omistaja voi melkein milloin tahansa kohdata tarpeen korvata tämä johdotus ainakin osittain.

Siksi vanha alumiinijohdotus yksikerroksisessa eristyksessä on täynnä sen vaihtamisen ja siihen liittyvien kosmeettisten korjauskustannusten vuoksi, koska asuntojen johdotukset ovat yleensä piilossa. Tämä määrä on huomattava, ja tarjouksen tehdessään ostaja on kiinnostunut ottamaan sen huomioon.

3. Kuluneet johdotustarvikkeet

Kuinka tunnistaa?

Pistorasioiden tai kytkinten mustattu ja sulanut kotelo, kytkentärasiat ilman suojaa, vilkkuvat lamput - kaikki tämä ilmeisesti viittaa siihen, että asennustarvikkeet ovat jo käyttäneet aikansa.

Ehkä tämä johtui ylikuormituksesta. Ehkä syy oli valaistuspiirien tehon ja kytkimen nykyisten ominaisuuksien epäsuhta. Ehkä käytettiin eri standardien mukaisia ​​pistokkeita ja pistorasioita. Kaiken kaikkiaan tämä ei ole enää tärkeää asunnon ostajalle. Tärkeää on, että ongelmia on ja niihin on puututtava.

Mikä on täynnä?

Itse asiassa ratkaisu ei vaadi erityisiä kuluja, ellei uudella omistajalla ole Napoleonicin suunnitelmia siirtää tai lisätä pistorasioita, kytkimiä tai lamppuja. Ja urakoitsijan korkea pätevyys ei vaadi näiden tuotteiden korvaamista.

Lisäksi kuluneiden johtotuotteiden vaihtamisen viivästyminen ei myöskään ole sen arvoista. Kimaltelevat ja sulatetut pistorasiat ja kytkimet eivät vain vapise hermoja, vaan myös melko loogisesti voivat aiheuttaa tulipalon.

4. Avaussuojuksen sopimaton koostumus, koneiden huono kunto

Kuinka tunnistaa?

Automaattisten koneiden tai muiden suojaan kuuluvien laitteiden epämiellyttävän tilan ilmeisiä merkkejä ovat kotelossa olevat sirut ja halkeamat, kiinnitysruuvien revityt kierteet, hiilivarastojen jäljet ​​ja fuusio.

Kaikki tämä ilman ongelmia ratkaistaan ​​alkuvaiheen korvaamisella. Jos mitään laitteita ei ole, voit lisätä niitä, ja suurin ongelma, jonka voi kohdata, on tilan puute olemassa olevassa suojassa.

Tässä tapauksessa hankitaan uusi suoja, johon kaikki laitteet siirretään. Puhumme tapauksista, joissa esimerkiksi kytkentätaulussa ei ole sähkömittaria tai johdantokonetta. Tai jos jokin johdoista on kytketty suoraan, ilman ryhmäkonetta ja vastaavasti ylivirtasuojausta.

Mutta useimmiten on toinen, monimutkaisempi tilanne: ei ole vain tarvittavaa ryhmäkonetta, ei ole edes johtoa ryhmän yhdistämiseen. Oletetaan, että kahden makuuhuoneen asunnossa on vain kaksi ryhmäkonetta. Meidän on tarjottava erillinen suoja liesille, kylpyhuonepistokkeille, keittiön pistorasioille, huoneiden pistorasioille ja valaistusverkolle. Kun lisäät koneita suojaan, et voi ratkaista ongelmaa, koska siinä on vain kaksi vaihejohtoa ja kaksi toimivaa nollajohtoa.

Mikä on täynnä?

Valitettavasti tällainen kysymys ratkaistaan ​​harvoin ilman johdotuksen merkittäviä korjauksia ja suojan vaihtamista yhdessä sähkölaitteiden kanssa. Myöhemmin kosmeettinen korjaus on melko selvästi edellä mainituista syistä. Kokonaiskustannukset ovat yli vaikuttavia: tarjouksen aikana ostajan on ehdottomasti muistutettava myyjää.

Suojaa on mahdotonta jättää epätäydelliseksi tai viallisilla laitteilla millään tavalla.Tällainen suoja edustaa vain suojan ulkonäköä ja antaa sinut alas parhaiten sopimatonta hetkeä sytyttämällä tulipalon tai shokkimalla joku sähköiskulla.

5. Lisäpotentiaalin tasausjärjestelmän puute

Kuinka tunnistaa?

Lähes kaikki vanhan rakennuksen talojen asunnot synnöivät tätä. Tämä on ymmärrettävää: TN-C-järjestelmässä sisääntulosuojassa ei ole päämaa-PE-väylää, johon kaikki suojaavat nollajohtimet on kytkettävä. Vastaavasti kylpyhuoneessa ei ole suojajohtoa, johon metalliputkistot, tuuletuskansi ja metallihaute olisi kytkettävä ... yleensä kaikki kylpyhuone kylpyhuoneessa.

Kaikki nämä elementit on kytkettävä sähköisesti lisäpotentiaalin tasausjärjestelmän (DCES) yhteiseen kytkentärasiaan. Jos tällaista yhteyttä ei ole ja laatikkoa ei ole, niin tietysti ei, ja DCS.

Mikä on täynnä?

Potentiaalin tasausjärjestelmä vaatii oman johtimen ja laatikon asentamisen vain siten, että kylpyhuoneen kaikki johtavat elementit ovat aina yhden yhteisen sähköpotentiaalin alla ja niiden välillä ei ole jännitettä. Siten koskettamalla samanaikaisesti esimerkiksi kylpyammetta ja vesiputkea ihminen ei löydä itsensä edes pienen stressin alaisena. Tämä on erittäin tärkeää kylpyhuoneelle, sillä huoneessa on lisääntynyt sähköiskun vaara.

Jos talo, josta asunto on ostettu, on kytketty TN-C-S- tai TN-S-verkkoon, mutta asunnossa ei ole valvontahuonetta, uuden omistajan on parempi työskennellä kovasti ja tehdä töitä laatikon ja suojajohtimien asentamiseksi tälle järjestelmälle.

No, jos kyseessä on TN-C-järjestelmä, on parempi yhdistää yksinkertaisesti kaikki kylpyhuoneessa olevat metalliosat sähköisesti, jolloin niille saadaan yhteinen sähköpotentiaali käyttämällä samoja suojajohtimia ja laatikoita. Mutta silloin sähkölaitteita ei voida sisällyttää tähän järjestelmään turvallisuussyistä.

DCAP: n laiminlyönti johtaa yksinkertaisesti sähköiskun vaaraan kylpyhuoneessa.

Katso myös:Mitä tehdä, jos kone toimii sähköpaneelissa