Diagnose der elektrischen Verkabelung der Wohnung vor dem Kauf

Durch den Erwerb von Immobilien auf dem Sekundärmarkt sind wir immer gefährdet. Zwei berühmte Marktnarren aus dem Sprichwort - der Verkäufer und der Käufer - versuchen ständig, das Beste aus dem Geschäft herauszuholen. Natürlich ist der Vorteil nur auf Kosten eines Gegenübers möglich: Der Verkäufer vergisst plötzlich einige der Mängel der Ware, und der Käufer schlägt den Preis fleißig nieder, in der Hoffnung, einen wertvollen Artikel für nichts zu bekommen.

Und je teurer das erworbene Eigentum ist, desto schärfer ist der versteckte Interessenkonflikt zwischen Verkäufer und Käufer, desto unwiderstehlicher wird der Wunsch, den Nachbarn zu täuschen, und desto höher ist der Preis des Fehlers. Daher wird die Situation extrem extrem, wenn es um Immobilien geht.

Wenn beispielsweise eine Wohnung zum Verkauf steht, hat der Käufer nicht die Möglichkeit, alle Mängel mit Sicherheit herauszufinden. Nehmen wir an, der Sommer ist auf dem Hof, und im Winter stellt sich heraus, dass die Heizkörper verschlackt sind und überhaupt nicht heizen. Oder in einem Monat wird klar, dass unruhige Nachbarn auf dem Boden darunter leben.

Oder es stellt sich heraus, dass die Strom- und / oder Wasserversorgung in diesem Haus nicht stabil ist. Und wir sprechen nicht über Fälle, in denen das Eigentum des Verkäufers an der Wohnung von jemandem bestritten wird und die Transaktion für den Verkauf in Zukunft für ungültig erklärt wird. Und das trotz der Tatsache, dass es dem Käufer bereits gelungen ist, das echte, unbestreitbare Geld für den Wohnungsbau zu bezahlen.

Natürlich sind alle diese Probleme, einschließlich der letzten, lösbar. Die Lösung erfordert jedoch Zeit und Geld. Daher ist der Käufer daran interessiert, im Voraus über die Mängel der gekauften Wohnung informiert zu werden, um einen Rabatt zu erhalten, der zukünftige Ausgaben kompensiert. Diese Mängel können mit dem Zustand der Versorgungsunternehmen zusammenhängen, beispielsweise mit der elektrischen Verkabelung.

Mit einer Vorstellung von der technischen Seite des Problems ist es möglich, den Zustand der elektrischen Verkabelung in der erworbenen Wohnung angemessen zu beurteilen und unangenehme Überraschungen zu vermeiden, die später mit dem dringenden Austausch und der Reparatur verbunden sind.

Jetzt listen wir die möglichen Probleme mit der Verkabelung in der gekauften Wohnung sowie die Anzeichen auf, anhand derer diese Probleme im Voraus erraten werden können.

1. TN-C-Erdungssystem

Wie erkennt man?

Dieses System lässt sich sehr leicht bestimmen: Es gibt nur zwei Drähte zu jeder Lampe, zu jeder Steckdose und im Allgemeinen zum gesamten Stromnetz. Dies sind Phasen- und Arbeitsneutralleiter.

ABER: Das Vorhandensein eines dritten gelbgrünen Schutzerdungsleiters garantiert noch nicht das nach den heutigen Normen zugelassene TN-S- oder TN-C-S-System. Schließlich kann der dritte Leiter direkt in der sich öffnenden Wohnungsverkleidung an eine funktionierende Null angeschlossen werden oder einfach „in der Luft hängen“.

Um diesen Umstand herauszufinden, müssen Sie die Eingangsabschirmung öffnen und sicherstellen, dass die Arbeits- und Schutzneutralleiter von verschiedenen Verbindungsbussen stammen und die Busse selbst an unabhängige Fernleitungsleiter angeschlossen sind. Mit einem Multimeter können Sie sicherstellen, dass zwischen dem Phaseneinführungsleiter und dem Schutzerdungsbus eine Spannung von 220 Volt liegt.

Womit ist es behaftet?

Das alte TN-C-System, das keinen Schutzerdungsleiter enthält, ist für neu in Betrieb genommene elektrische Installationen nicht zulässig. Bei Wohnungen in Häusern, die vor der Änderung der technischen Standards (Mitte der 90er Jahre des letzten Jahrhunderts) gebaut wurden, ist der Betrieb eines solchen Erdungssystems aufgrund elementarer Hoffnungslosigkeit zulässig.

Um den gesamten Wohnungsbestand zumindest auf das TN-C-S-System zu übertragen, sind erhebliche Investitionen erforderlich, die sich die operativen Organisationen einfach nicht leisten können.Daher leben die Menschen immer noch in Wohnungen mit einem veralteten Erdungssystem. Natürlich verkaufen sie sich solche Wohnungen.

Das TN-C-System bietet jedoch keine Sicherheit: Die Gehäuse der darin enthaltenen elektrischen Haushaltsgeräte sind nicht geerdet, und der Differentialschutz kann nicht ausreichend funktionieren. All dies kann theoretisch zu einem Stromschlag für die Bewohner führen.

Ein Gehäusebetrieb im TN-C-System ist jedoch durchaus möglich. Das Leben in einer solchen Wohnung muss vorsichtig sein: Installieren Sie keine Steckdosen im Badezimmer, schalten Sie die Waschmaschine und, wenn möglich, andere Elektrogeräte aus dem Netz für einen Zeitraum aus, in dem sie nicht benutzt werden. Und trotz dieser Maßnahmen muss man immer noch gelegentlich schmerzhafte Stromschläge aus den Gehäusen von Haushaltsgeräten ertragen.

Letzteres ist darauf zurückzuführen, dass alle modernen Haushaltsgeräte für den Einsatz in Netzwerken mit einem speziellen Schutzleiter ausgelegt sind. Dieser Schutzleiter in solchen Geräten ist mit dem Gehäuse verbunden und wird auch zum Betreiben des eingebauten Überspannungsschutzes verwendet. Wenn jedoch kein Schutzleiter vorhanden ist, wird das Gehäuse nur ein Teil dieses Filters und erhält dank der im Filter verfügbaren Kondensatoren ein elektrisches Potential von 110 Volt. Im Allgemeinen stellt dieses Potenzial keine besondere Gefahr dar, aber es ist ziemlich schmerzhaft, darunter zu gelangen.

Es ist zu beachten, dass bei geplanten Reparaturen der Stromnetze von Wohngebäuden das TN-C-System häufig durch die Bemühungen der Betriebsorganisationen durch TN-C-S ersetzt wird. Aber sich hier zu schmeicheln ist es nicht wert. Erstens wird die Betriebsorganisation am Ende noch die Kosten für diese Modernisierung den Bewohnern des Hauses in Rechnung stellen. Und zweitens müssen Sie es als Hausbesitzer selbst tun, um das Netzwerk Ihrer eigenen Wohnung an die TN-C-S-Standards anzupassen.

Die Betriebsorganisation führt die Modernisierung nur bis an die Grenze ihrer Verantwortung durch, und dies sind in der Regel die Hauptauffahrtleiter (Steigleitungen). Somit ist das TN-C-System in der erworbenen Wohnung auch in Zukunft ein zusätzlicher finanzieller Aufwand.

2. Der schlechte Zustand der Leiter

Wie erkennt man?

Tatsächlich ist es für eine echte Beurteilung des Zustands der Leiter erforderlich, elektrische Messungen durchzuführen und den Verschleißgrad der Isolierung zu bestimmen. Dafür ist es jedoch notwendig, Messungen mit einem Megger durchzuführen, was nicht jeder tun kann.

Daher ist es besser, sich auf indirekte Zeichen zu konzentrieren. Wir öffnen den Öffnungsschild und beurteilen gleichzeitig den Zustand der Schaltanlage. Bei Vorhandensein eines Differentialschutzes testen wir ihn mit der Schaltfläche "Test" auf Funktionsfähigkeit. Wenn das Gerät gewartet werden kann und nicht im Netzwerk funktioniert, befindet sich die Isolierung der Leiter in einem anständigen Zustand.

Befindet sich die Wohnung jedoch in einem alten Gebäude, können solche Freuden wie der Differentialschutz einfach fehlen. Aber es kann solche Dinge wie Aluminiumkabel in einer einzelnen Isolierung ohne geben Farbkerne. Und es ist nicht so, dass eine solche Verkabelung selbst dringend ausgetauscht werden musste. Es ist jedoch durchaus möglich, kurzfristig Probleme mit einer solchen Verkabelung zu erwarten.

Womit ist es behaftet?

Probleme führen zu einem erhöhten Leckstrom. In der Realität kann dies bei der Installation von RCDs oder Difratomen geschätzt werden. Solche Geräte können einfach nicht als Teil einer abgenutzten elektrischen Verkabelung funktionieren. In den fortgeschrittensten Fällen können aufgrund von Leckströmen auch einfache Leistungsschalter ohne Differenzialschutz eingesetzt werden.

Es ist auch zu berücksichtigen, dass die verborgene alte Aluminiumverkabelung auch Anschlusskästen enthält, die mit ziemlicher Sicherheit lange Zeit unter zahlreichen Putzschichten verborgen sind. Der Stand der Dinge in diesen Feldern ist jedoch von großer Bedeutung.

Natürlich waren die Drähte in solchen Kästen oft fest verschweißt, wodurch die Verbindung mit Klebeband umwickelt wurde. Eine solche Verbindung schlägt selten fehl, und Sie sollten sich darüber keine Sorgen machen.Aber Boxen sind nicht so selten, die Drähte werden einfach ohne Verwendung von Klammern verdrillt.

Im Laufe der Betriebsjahre wird eine solche Verbindung von Aluminiumleitern fast garantiert unbrauchbar. Symptome sind der gestörte Betrieb von Steckdosen, Funkenbildung und Rissbildung in der Box. All dies kann sogar zu Feuer führen.

Es ist auch zu berücksichtigen, dass Aluminium im Laufe der Jahre sehr zerbrechlich wird und beim Austausch von Fassungen, Schaltern, Lampen und anderen Armaturen leicht abbricht. Das heißt, der Eigentümer einer Wohnung mit einer alten Aluminiumverkabelung kann fast jederzeit mit der Notwendigkeit konfrontiert sein, diese Verkabelung selbst zumindest teilweise zu ersetzen.

Daher ist die alte Aluminiumverkabelung in einschichtiger Isolierung mit den Kosten für den Austausch und die damit verbundenen kosmetischen Reparaturen verbunden, da die Verkabelung in Wohnungen normalerweise verborgen ist. Dieser Betrag ist beträchtlich, und der Käufer ist beim Bieten daran interessiert, ihn zu berücksichtigen.

3. Kabelzubehör verschlissen

Wie erkennt man?

Die geschwärzten und geschmolzenen Gehäuse von Steckdosen oder Schaltern, Anschlusskästen ohne Abdeckungen, flackernde Lichter - all dies deutet beredt darauf hin, dass die Installationsprodukte ihre Zeit bereits aufgebraucht haben.

Vielleicht lag das an einer Überlastung. Möglicherweise lag der Grund in der Nichtübereinstimmung der Leistung der Beleuchtungskreise mit den aktuellen Eigenschaften des Schalters. Möglicherweise wurden Stecker und Buchsen mit unterschiedlichen Standards verwendet. Im Allgemeinen ist dies alles für den Käufer der Wohnung nicht mehr wichtig. Wichtig ist, dass es Probleme gibt, die angegangen werden müssen.

Womit ist es behaftet?

Die Lösung erfordert in der Tat keine besonderen Kosten, es sei denn, der neue Eigentümer hat napoleonische Pläne, Steckdosen, Schalter oder Lampen zu übertragen oder hinzuzufügen. Für den Austausch dieser Produkte sind auch keine hochqualifizierten Künstler erforderlich.

Darüber hinaus lohnt es sich auch nicht, den Austausch verschlissener Verkabelungsprodukte zu verzögern. Funkelnde und verschmolzene Steckdosen und Schalter zittern nicht nur die Nerven, sondern können auch logischerweise einen Brand verursachen.

4. Ungeeignete Zusammensetzung des Öffnungsschildes, schlechter Zustand der Maschinen

Wie erkennt man?

Offensichtliche Anzeichen für den unanständigen Zustand von Automaten oder anderen Geräten, die in der Abschirmung enthalten sind, sind Späne und Risse im Gehäuse, gerissene Gewinde an Klemmschrauben, Spuren von Kohlenstoffablagerungen und Verschmelzen.

All dies wird ohne Probleme durch einen elementaren Ersatz gelöst. Wenn keine Geräte vorhanden sind, können Sie diese hinzufügen. Das größte Problem, auf das Sie stoßen können, ist der Platzmangel in einem vorhandenen Schild.

In diesem Fall wird ein neuer Schild erworben, in den die gesamte Ausrüstung übertragen wird. Es handelt sich um Fälle, in denen sich beispielsweise kein Stromzähler in der Schalttafel oder eine Einführungsmaschine befindet. Oder wenn eine der Leitungen direkt angeschlossen ist, ohne Gruppenmaschine und entsprechend Überstromschutz.

Aber öfter gibt es eine andere, kompliziertere Situation: Es gibt nicht nur die notwendige Gruppenmaschine, es gibt nicht einmal einen Draht selbst zum Verbinden der Gruppe. Nehmen wir an, für eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern gibt es nur zwei Gruppenmaschinen. Wir müssen den Herd, die Badezimmersteckdosen, die Küchensteckdosen, die Steckdosen in den Räumen und das Beleuchtungsnetz separat schützen. Wenn Sie der Abschirmung Maschinen hinzufügen, können Sie das Problem nicht lösen, da nur zwei Phasendrähte und zwei funktionierende Nulldrähte vorhanden sind.

Womit ist es behaftet?

Leider wird eine solche Frage selten ohne größere Reparaturen der Verkabelung und des Austauschs der Abschirmung zusammen mit den elektrischen Geräten gelöst. Danach zeichnen sich kosmetische Reparaturen aus den oben bereits genannten Gründen ganz klar ab. Die Gesamtkosten sind mehr als beeindruckend: Während des Bietens muss der Käufer den Verkäufer unbedingt daran erinnern.

Es ist unmöglich, den Schild unvollständig oder mit fehlerhafter Ausrüstung in irgendeiner Weise zu lassen.Ein solcher Schild stellt nur den Anschein von Schutz dar und lässt Sie im ungünstigsten Moment im Stich, indem Sie ein Feuer entzünden oder jemanden mit einem elektrischen Schlag schockieren.

5. Fehlen eines zusätzlichen potenziellen Ausgleichssystems

Wie erkennt man?

Fast alle Wohnungen in Häusern des alten Aufbaus sündigen dies. Dies ist verständlich: Im TN-C-System befindet sich im Eingangsschirm kein Haupt-PE-Erdungsbus, an den alle neutralen Schutzleiter angeschlossen werden müssen. Dementsprechend gibt es im Badezimmer keinen Schutzleiter, an den Metallleitungen, eine Lüftungsabdeckung, ein Metallbad angeschlossen werden sollten ... im Allgemeinen das gesamte Metall im Badezimmer.

Alle diese Elemente müssen in einer gemeinsamen Anschlussdose eines zusätzlichen Potentialausgleichssystems (DCES) elektrisch angeschlossen werden. Wenn es keine solche Verbindung gibt und es keine Box gibt, dann natürlich nein und DCS.

Womit ist es behaftet?

Das Potentialausgleichssystem erfordert die Installation eines eigenen Leiters und einer eigenen Box, damit alle leitenden Elemente im Badezimmer immer unter einem gemeinsamen elektrischen Potential liegen und keine Spannung zwischen ihnen besteht. Wenn eine Person gleichzeitig eine Badewanne und eine Wasserleitung berührt, kann sie sich selbst unter minimalem Stress nicht wiederfinden. Dies ist sehr wichtig für das Badezimmer als Raum mit einem erhöhten Risiko eines Stromschlags.

Wenn das Haus, in dem die Wohnung gekauft wurde, an das TN-C-S- oder TN-S-Netzwerk angeschlossen ist, die Wohnung jedoch keinen Kontrollraum hat, ist es für den neuen Eigentümer besser, hart zu arbeiten und die Installation der Box und die Installation der Schutzleiter für dieses System durchzuführen.

Wenn es sich um ein TN-C-System handelt, ist es besser, alle Metallelemente im Badezimmer einfach elektrisch zu kombinieren, um ihnen mit denselben Schutzleitern und -boxen ein gemeinsames elektrisches Potential zu verleihen. Dann können elektrische Geräte aus Sicherheitsgründen nicht in dieses System aufgenommen werden.

Die Vernachlässigung des DCAP führt lediglich zur Gefahr eines Stromschlags im Badezimmer.

Siehe auch:Was tun, wenn die Maschine in der Schalttafel arbeitet?